【MygoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】物價(jià)飛漲，荷包縮水，房?jī)r(jià)卻遲遲不見(jiàn)下修，讓消費(fèi)者買(mǎi)房更在意「實(shí)坪」，精打細(xì)算著如何「把錢(qián)花在刀口上」，因此「公設(shè)比」就成為很重要的觀(guān)察指標(biāo)。臺(tái)灣房屋針對(duì)六大都會(huì)區(qū)統(tǒng)計(jì)各年代公設(shè)比及其增幅，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，70年代以前的房屋公設(shè)比8.5%最低；80年代完工的建物公設(shè)比26.20%，是各年代公設(shè)比增幅（10.5%）最多的區(qū)間；90年代完工的建物公設(shè)比跨入「30%俱樂(lè)部」；其中「新竹」公設(shè)比居六大都會(huì)區(qū)之冠，符合竹科人追求現(xiàn)代科技的特質(zhì)。

臺(tái)灣房屋針對(duì)六大都會(huì)區(qū)住宅成交資料統(tǒng)計(jì)，各年代平均公設(shè)比如下：70年代以前8.5%、70年代15.7%、80年代26.2%、90年代31.5%、100年代35.3%。臺(tái)灣房屋智庫(kù)副執(zhí)行長(zhǎng)劉怡蓉表示，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn)，建物公設(shè)比因完工年代不同有逐年增加的趨勢(shì)，其中70年代以前，屋齡超過(guò)30年以上公設(shè)比是最低的，僅為8.5%。劉怡蓉分析，主要原因有二，一是早期的房屋大多為透天厝產(chǎn)品，因此沒(méi)有「共同使用部分」；二是因?yàn)樵缙诓粍?dòng)產(chǎn)登記習(xí)慣，常把樓梯間等部分住戶(hù)共同使用的公共面積，登記在主建物範(fàn)疇裡，導(dǎo)致低公設(shè)比現(xiàn)象，因此對(duì)於屋齡超過(guò)30年的公寓或華廈會(huì)產(chǎn)生「零公設(shè)」現(xiàn)象。

另外，又以各年代公設(shè)比增加幅度來(lái)看，屋齡11~20年80年代的房子，較上個(gè)年代增加幅度最多，主要是因?yàn)槊駠?guó)80年開(kāi)始，隨著建築法規(guī)異動(dòng)(停車(chē)獎(jiǎng)勵(lì)、消防法令的改變)，再加上多元化公共設(shè)施進(jìn)入社區(qū)的風(fēng)潮帶動(dòng)，因而造成80年代，新大樓公設(shè)比愈來(lái)愈高，平均公設(shè)比由70年代的15.7%，提高到80年代的26.2%，增加幅度高達(dá)10.5%。

屋齡10年內(nèi)，建築完工年份在「90~99年」產(chǎn)品的公設(shè)比均值紛紛飆破30%，劉怡蓉指出，因?yàn)?005年7月，依建築法規(guī)相關(guān)規(guī)定，8樓以上建築須強(qiáng)制設(shè)置「雙安全梯」，且安全梯的寬度根據(jù)樓高都各有規(guī)定，此外像排煙室、消防箱、通風(fēng)管道間等公共設(shè)施也都須明文條列，導(dǎo)致94年之後完工的建築登記的「共同使用部分」增加不少，讓公設(shè)比因此拉高至少5%。

研究發(fā)現(xiàn)，90年代前，公設(shè)比最高的都會(huì)區(qū)均是臺(tái)北市第一，但90年代後新竹奪冠。劉怡蓉表示，主要原因是近年來(lái)受臺(tái)北房?jī)r(jià)高居不下，為求購(gòu)屋成本發(fā)揮極大化效益，「室內(nèi)空間」就成為消費(fèi)者最精打細(xì)算的部份。另外，因北市的生活機(jī)能強(qiáng)，12大行政區(qū)就有12個(gè)運(yùn)動(dòng)中心，加上交通便利的串聯(lián)，使得北市購(gòu)屋者對(duì)於運(yùn)動(dòng)、休閒等附加公共設(shè)施倚賴(lài)度低，讓臺(tái)北市中古屋公設(shè)比例不是最高，年度增長(zhǎng)幅也不是最大。

公設(shè)比例上升速度最快的新竹地區(qū)，屋齡10年內(nèi)的產(chǎn)品更高居全臺(tái)之冠，劉怡蓉分析，因?yàn)榻陙?lái)管理完備、設(shè)施多元的社區(qū)住宅廣受科技人青睞，「飯店式寓所」更吸引許多投資客進(jìn)場(chǎng)成為園區(qū)包租公、包租婆，因此擁有多元公共設(shè)施的產(chǎn)品成為新竹地區(qū)的最?lèi)?ài)。

以「飯店式寓所」為例，除了一房一廳一衛(wèi)的室內(nèi)空間之外，住戶(hù)可以擁有氣派的門(mén)廳、高規(guī)格的消防設(shè)備、中庭造景迴廊、休閒設(shè)施如三溫暖健身房、以及商務(wù)中心等公共空間，若出租也有1.3~1.5萬(wàn)左右的租金收益，因此儘管公設(shè)比超過(guò)30%，以新成屋「飯店式寓所」單價(jià)每坪約25萬(wàn)元上下，有了提升生活品質(zhì)的附加功能，更有助於房?jī)r(jià)未來(lái)的增值空間。